De algemene risico’s zijn met € 3,1 miljoen aanzienlijk gestegen naar € 6,2 miljoen. Daarbij is rekening gehouden met het toenemende risico dat grondprijzen kunnen dalen, het risico van verder stijgende rente, het risico van een hogere inflatie dan waarmee in de grondexploitaties is gerekend en het algemene risico dat projecten kunnen vertragen. De Grassen heeft het grootste aandeel in de algemene risico’s.
Naast de algemene risico’s (prijs, planning en programma) zijn voor de projecten de specifieke risico’s in beeld gebracht. Het grootste risico betreft de daadwerkelijke realisatie van alle vervolgfasen in het project De Grassen. Een bestemmingswijziging is nodig om de verkopen mogelijk te maken die nodig zijn om de relatief hoge boekwaarde van dit project terug te kunnen verdienen. Ongeveer 2/3 deel van het totale risicobedrag (inclusief algemene risico’s) op grondexploitaties betreft het project De Grassen. Het vervolg van De Grassen wacht inmiddels los daarvan al enkele jaren op een positieve uitspraak inzake de benodigde ontsluitingsweg (GOL) die nodig is om de vervolgfasen daadwerkelijk te kunnen realiseren.
De Toelichting grondexploitaties 2022 en de paragaaf weerstandsvermogen geven een nadere onderbouwing van de gesignaleerde risico’s. Niet alle risico’s treden tegelijk op. Op basis van de kans van optreden, is een benodigde buffer in het weerstandsvermogen voor grondexploitaties berekend van € 9,6 miljoen. Dit voor het geval de werkelijke verliezen hoger uitvallen dan het verlies waarvoor voorzieningen zijn gevormd. Daarmee zijn de risico’s vanwege de grondexploitaties afdoende afgedekt.
Een verdere toename van de hypotheekrente kan negatief uitwerken op de verkoopbaarheid en prijsontwikkeling van koopwoningen. Daar staat tegenover dat de krapte op de woningmarkt blijft en de grote vraag naar woningen een verhogend effect blijft houden op de woningprijzen. Het ziet er ondertussen naar uit dat de rente in de grondexploitatieberekeningen de eerstkomende jaren toch laag zal blijven, omdat renteverhogingen minder snel doorwerken op het rentepercentage dat in de grondexploitaties moet worden gehanteerd. Doordat de rente binnen de grondexploitaties laag blijft, hebben de renteverhogingen de eerstkomende jaren minder effect op de resultaten van de grondexploitaties. Het risico van stikstof is vooralsnog beschouwd als een vertragingsrisico. In de reguliere risicoberekeningen is al rekening gehouden met een mogelijke vertraging van de uitgifte van gronden met 2 jaar. Onder de specifieke risico’s is daarnaast rekening gehouden met mogelijke extra kosten als gevolg van stikstof.